住友林業の初回提案の見積額について～予算500万円オーバーだぞっ～

こんにちは、かなぴです。
(Twitter : Kanapi_House)

今回は住友林業の初回提案の見積額についてがテーマです。

住友林業から非常に魅力的な間取り提案をいただいた私たち。

早くも新しい生活に期待が膨らんでいるところに、お見積という爆弾が投下されます。

そこには予算を500万円オーバーした見積額が載っていたのです…。

 

このページでは、住友林業の初回提案の見積額について、お話していきたいと思います。

また、初回見積りに対して、今だから思えることについても、あわせてお話します。

 

間取り提案の内容については、前々回と前回の記事に詳しくまとめています。
見てないよー！という方は、こちらもご覧くださいませ。

 

＜前々回＞

＜前回＞

 

ではでは、張り切っていきましょ！

 

 

 

間取りのおさらい

見積額をご紹介していく前に！

「この間取りでこの価格か～」

というのが伝わりやすいように、もう一度、間取りをささっとご紹介させていただきます。

まずは1階部分です。
床面積は約26坪（約86㎡）となっていて、2階建てにしては結構広いです。

 

続いて2階部分です。
床面積が約15坪（50㎡）となっていて、これとは別に吹抜（Voidの部分）が約2.5坪（約8㎡）あります。

 

というわけで、延床約41坪（約136㎡）＋吹抜約2.5坪（約8㎡）のおうちです。

4人～5人家族を想定しているので、一般的な大きさの家かなと思います。

ご覧のとおり子供部屋が2部屋しかないので、「5人家族になったらどうしよう」という思いはあるのですが…。

今は子供は1人です。
これから先、2人目に恵まれないかも知れませんし、双子が産まれるかも知れません。

そんなことを考え出すといつまでも家が建たないので、その時になって考えようと思ってます。

 

 

 

初回提案の見積額

住友林業から提示をいただいた見積額はこちらです。
税抜価格の部分は、10万円単位で端数処理（四捨五入）しています。

総額は約5,400万円です。
すでに契約した土地代の約1,600万円とあわせると、総額は約7,000万円になります。

いやいや！かなぴ家にはめっちゃキツイ！！

 

私たちは、家づくりの予算を約6,500万円と設定していました。（家具、家電は含まず）
結構背伸びをして、その予算です。

すでに土地代で1,600万円掛かっています。

このため、家本体と雑諸費（登記費用など）は4,900万円の中でやりくりをすることに決めて、間取り作成を依頼する時に予算をお伝えしていました。

 

税込で500万円くらいオーバーしてるやん…

 

かなぴ「（あれ？予算どこいった？）」

かなぴ「（もっと少なめに予算言っておけばよかったかな…）」

と、いろんな思いがぐるぐるします。

そして、妻は隣で固まっております。怖いです。

 

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そんな風に夫婦で固まっていると、

営業担当さん「私の権限で、総額4,900万円程度まではお値引きは可能だと思います」

こんな風にドヤッってきます。

かなぴ「えっ（営業担当さん、役職付いてないやん…権限どうなってるの…）」

…

 

ということで、素敵な間取りとともに、住宅業界の見積りの闇を垣間見ることになりました。

 

まあでも、「予算内に収まってます！」と言ってた他社さんで、
税込6,200万円（1,300万円オーバー）だったので、それよりは良いのか…？

…

どっちもダメだろっ！

 

 

 

初回の見積は全然あてにならない

ついつい合計の金額ばかりに目が行きがちになるのですが…

先ほどの見積りの備考欄を見てください、ここです！ここ！！

 

めっちゃ仮ばっかりなんですよ…

前にCMしてた、ガールフレンド（仮）を彷彿とさせる勢いですよ。

 

いや、初回なので仮になるのは当然なんですけどね。
でも、着工直前まで来た今だから言える…！！

絶対に足りません。

 

この仮で計上している額を、実際にかなり近い額や、実際より多い額で計上してくるパターンってほとんどないと思います。

やっぱり、見積りが高く見えると敬遠されるものですし…。
（施主さんが要望を伝えきれていない側面も、多少はあると思いますが）

 

でも、本当に施主さんのことを思うのなら、実際より多い額で計上するくらいの方が良いはずなんです。

後になって採用したいオプションが出たときにも充当できますし、最終的に余ったとしても損はしません。

 

営業担当さん「当社は、○○や××の理由でこの額を計上しています。」
営業担当さん「他社さんと比べると高いかも知れませんが、比較なさってください。」

くらい言った方が、施主からの信頼を絶対勝ち取れると思うんですが…。

なかなかうまくいかないものなんでしょうか。

 

そんなわけで、初回提案時の見積合計額は全然あてにならないです。
値引きのことを引き合いに出し始めると、ますますサッパリ分からなくなります。

実際に、我が家も全然あてにならなかったことが、後になって分かりました。

 

見積額をチェックするより、見積根拠をチェックする方が100倍大事です。

これは本当に強く言いたい…！

 

 

 

次回予告

このページでは、我が家の初回提案の見積額についてご紹介しました。

がっつり500万円オーバーした見積りと、謎のお値引きを提示されて終了しました。

 

当時は見積額と値引額に一喜一憂しましたが…
実際には、仮で計上しているものばかりですので、初回提案時の見積合計額は全然あてにならないです。

むしろ、見積根拠をチェックして、その妥当性を確認することの方が遥かに大事です！
他社の見積りと比較する時にも、見積根拠を基にして比較した方が、ずっと良い比較になります。

 

そんなわけで、次回は、

1. 見積額の精度を上げるための方法
2. 施主さんにとって安心安全な見積を獲得するためにできること

について、私の経験と今の知見をもとにお話したいと思います。

おしまい。