住友林業の本体工事の内訳は7項目！提案工事だけにきこりん税が掛かるのは間違い！？

こんにちは、かなぴです。 (Twitter : Kanapi_House)

今回は、住友林業の本体工事/提案工事の概要と、本体工事の内訳についてがテーマです。

住友林業と建物工事請負契約を締結している私が、

といった内容をお話していきたいと思います。

その中でも特に、通常ではあまり公開されない「本体工事の内訳」をメインにお話します。

内訳が分かったほうが見積もりに透明性が生まれて安心ですよね。
それに自分の家のことを少しでも詳しく知ることにも繋がります。とても良いことです。

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結論から言うと、住友林業の本体工事は7つの工事区分に分けられています。
また、それぞれの項目ごとに費用をきちんと見積してくれています。（あたりまえですが…）

ちなみに、今回登場する内訳は施主に提示できる範囲のものであることは担当営業の方に確認済です。

ただ、そうは言いながらも今後場合によっては記事を非公開にさせていただくことがあるかも知れません。

そうなる前にぜひ読んでみてください！

住友林業の本体工事と提案工事ってなに？

我が家の見積もりの大まかな内訳はこのようになっています。

このうち本体工事と提案工事の部分についてご説明します。

もう知ってるよ～という方は、読み飛ばしてOKです。

本体工事について

本体工事とは家を建てるために必ず必要となる工事のことです。
どのハウスメーカー/工務店にも存在する項目です。（少し名称は違うかも）

本体工事の費用は建物面積や形状によって大きく変わります。
たいていの場合、建築工事の総費用のうち7割～8割程度を占めているケースが多いかなと思います。

本体工事の細かい内訳は、ハウスメーカー/工務店によって書いてくれる場合とそうでない場合があります。
住友林業の場合は本体工事と書かれているだけで、その内訳は全く分かりません。

提案工事について

提案工事とはいわゆるオプション工事のことです。

住友林業では標準仕様と提案仕様という二種類の仕様が存在しています。

標準仕様とは住友林業で採用できる標準グレードの商品のことを指しています。
トイレを例に挙げると、1階のトイレはロータンク型のトイレが標準グレードの商品になります。
この標準グレードの商品をそのまま採用した場合、費用は本体工事に計上されます。

一方、提案仕様とは住友林業で採用できるハイグレードの商品のことを指しています。
同じくトイレを例に挙げると、TOTOのネオレスト（タンクレストイレ）がハイグレードの商品になります。

ハイグレードの商品を採用した場合、標準グレードから差額で必要になる費用が提案工事に計上されます。

なお、そもそも標準仕様に存在しない商品を採用した場合は、費用はすべて提案工事に計上されます。

提案工事に含まれるきこりん税…実は…

住友林業を建築依頼先の候補にしたことがある方は、一度は「きこりん税」という言葉を聞いたことがあると思います。

きこりん税は有無を言わさず計上される12%の諸経費のことです。

はい、広くそのように認知されています。
このため、ハイグレードの商品や特注品を採用すると商品代だけでなく諸経費までお金が掛かってしまうとよく言われています。

私もついこの前まではそう思っていました。

でも、違うんです。

そう、本体工事にも諸経費は含まれていたんです…。

本邦初公開！？本体工事の工事区分の内訳

本体工事にも諸経費（きこりん税）が含まれています。
本体工事の内訳を知ることで明らかになりました。

その内訳がこちら。

No.	工事区分	摘要
1	躯体工事	・仮設工事 ・基礎工事 ・大工工事 ・木材費
2	外部仕上工事	・屋根仕上 ・破風軒天仕上 ・樋 ・外壁仕上　など
3	内部仕上工事	・床仕上 ・壁仕上 ・天井仕上 ・階段　など
4	建具工事	・外部建具工事 ・内部建具工事
5	備品・住設機器・収納工事	・外部備品 ・内部備品 ・住宅設備機器 ・システム収納
6	屋内給排水・給湯・衛生設備工事	・屋内給排水工事 ・給湯設備 ・衛生設備
7	屋内電気設備工事	・屋内電気設備工事
8	諸経費	・諸経費（きこりん税）

No.8の部分をみてください。
がっつり諸経費が入っています。

ということで、提案工事だから諸経費が余計に必要になるということは無いことが分かりました。

我が家の実例から見る本体工事の内訳の金額割合